DOCUMENTS

  • Estimation besoins

    <2025MINISTEREBESOINS LOGEMENTS

    Permis de construire
    Une approche des estimations de besoins en logement

  • Permis de construire

    <2024COUR DES COMPTESPERMIS DE CONST.

    Permis de construire
    Les dessous de la délivrance de permis de construire.

  • Dispositif Pinel

    <2024COUR DES COMPTESFISCALITE

    Rapport nuancé qui tranche avec les déclarations de certains depuis 2020.

  • Nouvelle économie immobilière

    <2024YCHEECONOMIE

    Un nouveau rapport intéressant. Il élargit le débat. La crise ne doit pas s'envisager que sous l'angle de l'immobilier.

  • Besoins de logements

    <2024DG TRESORLOGEMENTS

    Une nouvelle estimation cette fois par la DG du Trésor à Bercy qui semble avoir des avis sur tout.

  • Crise du logment

    <2024SENATCRISE

    Très bonne synthèse réalisée par trois sénatrices dont Dominique Estrosi Sassone. Certaines vidéos méritent le détour.

  • Attribution de logements

    <2024HC DALOSOCIAL

    93 116 foyers reconnus éligibles au DALO sont depuis 2008 en attente d’un logement en 2022.
    16 années ! En 2023, le nombre des ménages reconnus Dalo en attente de relogement dépasse désormais les 100 000 ménages.

  • Revue Mermoz

    <2024MERMOZLOGEMENT

    Rapport du cercle des économistes.

  • Etranger et logement social

    <2024FONDAPOLSOCIAL

    Le logement social en France revêt des particularités spécifiques dans l’espace européen. 
    Le secteur HLM occupe aujourd’hui une place que l’on pourrait qualifier d’exorbitante. La France détient le quart des 21 millions de logements sociaux recensés dans l’ensemble des pays de l’Union européenne.

  • Economie immobilière

    <2023MIN TRANSIDEMOGRAPHIE

    Un rappel des fondamentaux de l'économie immobilière, en particulier des problématiques d'amortissement : comptable, financier, et technique.

  • Effet PNRU 2003/21

    <2024FRANCE STRATEGIELOGEMENT

    Etude de France Stratégie (rattaché au Premier Ministre), Commissariat général à la stratégie et à la prospective. Une étude qui enfonce des portes ouvertes. Oui, il y a moins de pauvres aux endroits où il y a eu démolition puis reconstruction.

  • Rapport du CNH

    <2024CNHLOGEMENT

    Fruit d’une année de réflexion, ce rapport contient des recommandations ou orientations sur des thèmes centraux relatifs au Logement.

  • Etranger et immobilier

    <2024NOTAIRESETRANGERS

    L’année 2022 marque le retour des acquéreurs étrangers non-résidents, qui totalisent 1,8% des transactions de logements anciens en France métropolitaine.

  • Mal logement

    <2024FONDATION ABBE PIERRELOGEMENT

    Des indicateurs logiquement en ligne avec l'appauvrissement des français.

  • Sobriété foncière

    <2024FABRIQUE DE LA CITEFONCIER

    Comparatif international : France, Suisse, Angleterre, Japon.

  • Comptes du logement 2022

    <2023 DATALABCOMPTES DU LOGEMENT

    Statistiques annuelles sur le secteur du logement. A noter l'absence de la partie fiscale (subventions et prélèvements).

  • Fiscalité plus cohérente

    <2023COUR DES COMPTESFISCALITE

    Acquisition, cession, détention...mais à quel moment donc peut-on mieux fiscaliser ? Car il faut fiscaliser. 
    Pour les collectivités locales : après la fin de la taxe professionnelle, de la taxe d'Habitation, il ne reste plus que la taxe sur le bâti (la taxe foncière), la taxe sur le non bâti ne rapportant rien.

  • Inégalités du logement

    <2023OXFAMLOGEMENT

    Un rapport qui pointe clairement les limites et inconvénients de la financiarisation de l'immobilier. 

    Mais, l'Etat a t-il les moyens et les français ont ils les moyens de faire autrement ?

  • Logement et PLF

    <2023ASSEMBLEE NATIONALEPLF 2024

    Rapport François Jolivet sur le logement pour le projet de loi de finance 2024.

    Le rapporteur ne nie pas les efforts engagés par le Gouvernement dans le PLF 2024 et au cours de la discussion parlementaire, mais les mesures budgétaires connues au jour de la rédaction de ce rapport ne permettront pas de répondre à la crise nationale de la production de logements neufs.

  • Aides à rénovation énergétique

    <2023COUR DES COMPTESRENOVATION

    Le dispositif MaPrimeRénov’ est un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il fonctionne sous forme de subventions versées aux propriétaires,sur la base de travaux de chauffage ou d’isolation validés après accord de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est aujourd’hui financé jusqu’en 2022 à hauteurde 2 Md€ dans le cadre du plan de relance.Ce...

  • Logements insalubres

    <2023ELUSOCIAL

    L’habitat indigne touche à la fois les métropoles, villes moyennes, bourgs, villages et les territoires d’outre-mer. En métropole, entre 400 000 et 420 000 logements du parc privé sont estimés potentiellement indignes - quand plus d’un million d’occupants sont concernés dont environ la moitié sont occupés par leurs propriétaire. ...

  • Demande et besoins de logements

    <2023HTC USHLOGEMENT

    Les politiques du logement ont pour principal objet de permettre à la population de se loger dans des conditions de confort satisfaisantes et au prix d’un effort financier compatible avec ses moyens. Une étape essentielle consiste donc à estimer les besoins, présents et à venir, en la matière.La notion de besoin en logement a un caractère très fort, quasi-universel. Ceci...

  • Besoins en log. sociaux en 2040

    <2023HTC USHLOGEMENT

    Le document de synthèse cite le rapport 2023 de la Fondation Abbé Pierre qui recense un besoin maximum en logement de 2,5 Millions sans autres précisions sur les emplacements et la nature de ses logements. Le point de comparaison retenu est de 430 000 logements neufs autorisés en moyenne par an entre 2017 et 2022. Mais autorisés ne veut pas dire démarrés et ce chiffre...

  • Cohérence de la pol. du logement

    <2023COUR DES COMPTESLOGEMENT

    La succession des réformes, qui ont cherché à mieux maîtriser le budget public consacré au logement, a rendu le champ de la politique du logement a minima plus complexe. Points soulevés : - recentrer les dispositifs de la politique du logement sur les publics les plus défavorisés et d’optimiser l’occupation du parc social en zones tendues, en rendant plus fluides l’accès et...

  • L'immobilier va baisser...Tant mieux ?

    <2023TERRA NOVAPRIX IMMOBILIER

    Avis tranché du Think Tank pour lequel la hausse des taux d’intérêts va provoquer une baisse importante des prix immobiliers et qui en souligne le caractère positif du point de vue des inégalités patrimoniales et intergénérationnelles. Il alerte sur le fait que les propriétaires immobiliers tenteront de freiner la baisse des rendements et des valeurs en exigeant des mesures de soutien fiscales et budgétaires. Mais il prévient aussi que  des mesures transitoires devront être prises pour éviter un « krach » de la construction neuve. Et il oublie de dire que plutôt qu'une baisse de prix, une hausse des revenus serait souhaitable.

  • Les 3 Rapports du CNR

    <2023CNRLOGEMENT

    Trois rapports publiés : "Pouvoir Habiter", 
    "19 propositions pour réconcilier la France
    avec l'acte de bâtir 2023", "Faire du logement l'avant-garde de la transition écologique, 12 propositions". Le premier commence par le rappel de la condamnation de la France par le Conseil de l'Europe en 2018 sur les sujets suivants : l’augmentation des délais d’attente d’un logement social, la saturation des dispositifs hébergement, la paupérisation de l’occupation du parc social, l’absence de stratégie offensive de résorption des bidonvilles, l’augmentation du nombre d’expulsions locatives, les discriminations systémiques à l’encontre notamment des personnes d’origine étrangère, la couverture amoindrie par les allocations logement face à des prix de marchés en hausse constante, etc.

  • Dépenses fiscales

    <2023ASSEMBLEE NATFISCALITE LOGEMENT

    Les députés Daniel Labaronne et Charles de Courson apporte une vision globale sur l'ensemble des dispositifs et les organismes qui les suivent. 38 milliards d'€ de dépense publique en faveur du logement en 2021 versus les 90 milliards d'€ de recettes pour l'Etat et les collectivités locales. 

    Des préconisations intéressantes mais sans aucuns estimations chiffrées sur les conséquences. Il est dit quoi faire pas comment ni avec quels moyens....Aucune couverture médiatique pendant l'été 2023.

  • Manifeste : 10 priorités et 65 idées

    <2022SE LOGERLOGEMENT

    Des travaux menés au premier semestre 2022. Contexte : secteur immobilier pas assez audible parce que ses messages dispersés voir contradictoires parfois et que "les demandes ressemblaient trop souvent à des suppliques corporatistes" :  45 professionnels impliqués. Des idées, souvent bonnes mais présentées sans diagnostics poussés préalables. Idées en mode "en veux tu, en voilà" sans cohérence, chiffrages et modalités d'exécution. Mauvais timing pour cette action de communication visant à redorer l'image du portail, il n'y avait plus de ministre du logement pour remettre le rapport.

  • Ambitions 2022-2027

    <2022PLURIENCELOGEMENT

    Le rapport écrit fin 2021 dans la perspective des élections présidentielles 2022 point le manque d'offre qu'il juge enjeu majeur de la future mandature. Pour ces raisons il préconiser de maintenir une implication forte des investisseurs particuliers et ne pas croire au miroir aux alouettes du retour massif des investisseurs institutionnels.

  • Perspectives du logement social

    <2022CDC SOCIAL

    Le secteur du logement social s’est montré solide pendant la crise sanitaire, il est aujourd’hui incité à fournir des efforts supplémentaires afin de répondre aux grands enjeux environnementaux. Outre la construction neuve des logements, dans un contexte de rareté du foncier et dans le cadre de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC), le secteur devrait être en mesure de...

    L’investissement du secteur
    du logement social est estimé à 18,4 Md€ en 2019 dont 32% pour acquérir des logements (VEFA) auprès de promoteurs soit 5,8 milliards d'euros.

  • Dépenses de logements

    <2022DRESSMENAGES

    La succession ds réformes, qui ont cherché à mieux maîtriser le budget public consacré au logement, a rendu le champ de la politique du logement a minima plus complexe. 

    Points soulevés : - recentrer les dispositifs de la politique du logement sur les publics les plus défavorisés et d’optimiser l’occupation du parc social en zones tendues, en rendant plus fluides l’accès et...

  • Marché européen

    <2022EUROPEAN COMMISSIONECONOMIE

    Note technique préparée par les services de la Commission.pour l'Eurogroup qui s'interroge sur les conséquences d'une éventuelle correction à la baisse des prix de l'immobilier sur la stabilité financière. Assez imbitable.


  • Vulnérabilité du secteur en Europe

    <2022BANQUE CENTRALE MACRO

    Compte tenu de l’importance du secteur de l’immobilier résidentiel pour la stabilité financière , l'ESRB (European Systemic Risk Board), a la responsabilité de contribuer à prévenir l’accumulation de vulnérabilités en Europe. Les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter entraînant une plus grande surévaluation. Les risques liés à l’endettement des ménages sont restés inchangés voire ont augmenté dans plusieurs pays. Un rapport qui laisse entendre que les recommandations ne sont pas complètement appliquées.

  • Le logement, bombe sociale

    <2022REAL ESTECHSOCIAL

    Rapport très complet plein de références utiles qui récapitule bien la plupart, voir presque toutes les problématiques du secteur immobilier. Des comparaisons internationales intéressantes.

  • Relance de la construction

    <2021COMMISSION LOGEMENT

    Par une lettre de mission en date du 31 mai 2021, le Premier ministre a annoncé la création de la commission sur la relance durable de la construction de logements. Six élus locaux, huit parlementaires et dix-sept personnalités qualifiées ont été invités à se réunir sous la présidence de M. François Rebsamen. Leurs travaux ont permis de stabiliser un diagnostic largement...

  • Comptes du Logement 2021

    <2022DATA LABCOMPTES DU LOGEMENT

    En 2021, dans un contexte de reprise consécutive à la crise sanitaire, la dépense de l’ensemble des agents économiques dans le domaine du logement se redresse nettement (+ 8,0 %, après - 1,8 % en 2020) pour s’établir à 551 milliards d’euros. Cette augmentation s’explique principalement par le rebond de l’investissement en logement, tandis que la progression des dépenses...

  • Valeur globale de l'immobilier

    <2021SAVILLSMONDE

    Rare contribution sur le thème de la richesse immobilière dans le monde #panoramasystemes
    On y apprend que la valeur de tout l'immobilier mondial (ou presque) serait de 326 trillions de dollars, donc 326 000 milliards de dollars en 2020.

  • Qualité du logement

    <2021GIROMETTI LECLERCQQUALITE

    Le Président est homme à vouloir que les professionnels fassent une grande partie du chemin. Tout le prouve. Le Pinel +, issu du rapport Leclerc Girometti, n’en est-il pas le preuve ? 

  • Le déploiement de Maprimerénov

    <2021COUR DES COMPTESENERGIE

    Premier bilan du dispositif Maprimerenov mais qui ne relève pas l'écart entre les moyens financiers de ce plan 2 Mds€ par an et les besoins pour réellement rénover le parc de logements français (200 Mds € à condition d'avoir les bras nécessaires).

  • Panorama de l’immobilier

    <2021EYMACRO

    Avec 2,2 millions d’emplois et 11% du PIB, la filière de l’immobilier et la ville est la première filière industrielle française et détient donc un rôle capital en cette période de crise économique. Les entreprises de la filière sont présentes partout en France, offrent des emplois non délocalisables et irriguent l’économie des territoires. En moyenne, il existe un peu plus de 41 000 entreprises de moins de 20 salariés dans le bâtiment dans chaque région, de 6 000 en Corse à 118 000 en Île-de-France.

  • Communes et inflation des prix

    <2020SENATPRIX

    Le dispositif MaPrimeRénov’ est un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il fonctionne sous forme de subventions versées aux propriétaires,sur la base de travaux de chauffage ou d’isolation validés après accord de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est aujourd’hui financé jusqu’en 2022 à hauteur de 2 Md€ dans le cadre du plan de relance.Ce...

  • Rapport sur la location

    <2019ASSEMBLEE NAT.LOGEMENT

    MIckaël Nogal, député, s’était vu confier une mission par le Premier Ministre E.Philippe, en décembre 2018. Le député devait lui faire un rapport dont le but était de renforcer la confiance des bailleurs et de mieux mobiliser l’offre locative du parc privé.

  • Booms immobiliers et économie

    <2019CEPIIPRIX IMMOBILIER

    Lors d’un boom immobilier, les entreprises ou les secteurs disposant le plus de capital immobilier grossissent davantage, car ils bénéficient de l’augmentation des prix immobiliers qui accroît la valeur de leur capital, ce qui leur permet d’emprunter davantage et donc d’investir en proportion

  • Evaluation du dispositif "Pinel"

    <2019IGFPINEL

    Un rapport qui ne préconise pas la suppression immédiate de toute aide aux particuliers investisseurs ce que l'Etat a pourtant validé quelques années après en 2023.On y reparle des investisseurs institutionnels.

  • Maîtrise des coûts du foncier

    <2019DEPUTEFONCIER

    Un catalogue de 50 propositions dont certaines assez techniques. Beaucoup de proposition théorique dont le mode d'emploi de la mise en oeuvre n'est pas fourni avec le rapport....Les leviers comme la fiscalité sont évoqués.

  • Fiscalité immobilière

    <2018IFRAPFISCALITE

    Le Think Tank se penche sur la fiscalité grâce à laquelle l'Etat et les Collectivités récoltaient tout simplement 97 milliards d'euros en 2016 : TVA, Taxe Foncière DMTO sans oublier Taxe d'Habitation, IFI, DMTG (DM = Droits de Mutation à titre Onéreux ou Gratuit)

  • Accès pour les faibles revenus

    <2017COUR DES COMPTESSOCIAL

    L’efficacité de la politique du logement social ne peut être isolée de celle de l’ensemble de la politique du logement : l’ampleur des besoins auquel le logement social doit répondre dépend en effet du succès ou de l’échec de toutes les politiques de l’habitat; Un budget en 2017 de 18 milliards d'euros. Conclusions très théoriques.

  • Les investisseurs institutionnels

    <2017SENATLOCATIF

    Régulièrement, le retour des investisseurs institutionnels est invoqué car leur capacité financière permettrait, comparée à celle d’un propriétaire bailleur personne physique, de construire et de rénover plus facilement des logements mais aussi de réduire les coûts de gestion du parc locatif. La sénatrice, Dominique Estrosi Sassone, a souhaité comprendre les raisons de leur...

  • Le parc locatif privé

    <2016ANIL PARC LOCATIF

    Enorme surprise !. En 2023, il n'existait pas de rapport plus récent que celui de 2013 sur les bailleurs. A l'ère du digital, de la date, avec la pléthore de données que récupère la DGIFP de Bercy, on peut s'étonner de ce manque....Que disaient les données de 2013 ?

  • Les statistiques du logement

    <2014IG INSEESTATISTIQUES

    « Madame la ministre, je vous avais dit que beaucoup de discussions pourraient être évitées si nous nous accordions sur les chiffres », Annick Lepetit, députée. Propos tenus lors de la discussion en commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale de l’amendement CE162 de M. Daniel Goldberg au projet de loi relatif à la mobilisation du foncier en faveur du...

  • Statistiques des prix dans le monde

    <2014BRIPRIX

    Le dispositif MaPrimeRénov’ est un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il fonctionne sous forme de subventions versées aux propriétaires,sur la base de travaux de chauffage ou d’isolation validés après accord de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est aujourd’hui financé jusqu’en 2022 à hauteurde 2 Md€ dans le cadre du plan de relance.Ce...

  • Dispositifs fiscaux dans le neuf

    <2013Thèse VergrieteFISCALITE

    Cinq millions de ménages multipropriétaires  possèdent quatorze millions de logements, dont cinq millions de résidences principales et neuf millions de logements supplémentaires. Ces ménages sont plus aisés et plus âgés en moyenne que l’ensemble des propriétaires. Ils vivent plus souvent en couple. Propriétaires de plusieurs logements incluant presque toujours leur résidence principale, ils ne possèdent pas tous un patrimoine
    immobilier très important : deux tiers d’entre eux disposent d’un seul logement supplémentaire. L’usage des logements supplémentaires est en grande majorité locatif même si la moitié des multipropriétaires jouissent d’une résidence secondaire.

  • Promoteurs et dév. durable urbain

    <2012THESE TABURETPROMOTEURS

    Le dispositif MaPrimeRénov’ est un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il fonctionne sous forme de subventions versées aux propriétaires,sur la base de travaux de chauffage ou d’isolation validés après accord de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est aujourd’hui financé jusqu’en 2022 à hauteurde 2 Md€ dans le cadre du plan de relance.Ce...

  • Cinq millions multipropriétaires

    <2010INSEEPARC LOGEMENT

    Cinq millions de ménages multipropriétaires  possèdent quatorze millions de logements, dont cinq millions de résidences principales et neuf millions de logements supplémentaires. Ces ménages sont plus aisés et plus âgés en moyenne que l’ensemble des propriétaires. Ils vivent plus souvent en couple. Propriétaires de plusieurs logements incluant presque toujours leur résidence principale, ils ne possèdent pas tous un patrimoine
    immobilier très important : deux tiers d’entre eux disposent d’un seul logement supplémentaire. L’usage des logements supplémentaires est en grande majorité locatif même si la moitié des multipropriétaires jouissent d’une résidence secondaire.

  • Rapport Barre

    <1977SENATAIDES AU LOGEMENT

    Attractivité résidentielle des agglo
    C'est à partir de ces travaux menés sous le gouvernement libéral de Raymond Barre que LES aides au logement ont été créées.