Housing market developments : focus on housing affordability

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Increased house prices have an important impact on housing affordability. Since 2013, the increase in house prices has exceeded household income growth in 21 Member States and by more than 20 percentage points in 11 Member States, with most of this increase having occurred recently

La note relève la problématique de hausse des prix de 40% depuis 2013 avec de fortes disparités selon les pays et s'inquiète sur l'éventuelle forte correction du marché.

Increasing supply is not just about building, but also about adapting the existing stock for residential housing. The conversion of retail or business properties into housing could be prioritised in locations

La note relativise la nécessite de construire. 

subject to shifting preferences that have accelerated under the pandemic. Measures could be taken to increase the incentives for vacant housing units to be occupied.

Messages 

1. L’évolution des prix de l’immobilier doit être considérée non seulement en termes de risques pour la stabilité financière liés à des corrections substantielles, mais également en termes d’impact sur l’accessibilité financière pour les ménages. 

2. La dégradation de l’accessibilité au logement peut avoir des conséquences économiques et sociales négatives et préoccupe la zone euro. L’Eurogroupe devrait suivre régulièrement l’évolution de l’accessibilité au logement. 

3. Les États membres devraient réfléchir à l'effet à long terme des mesures qu'ils peuvent prendre pour atténuer les pressions sur l'accessibilité financière du logement, en fonction des spécificités de leur marché immobilier. Ainsi, les mesures visant à réduire le coût du logement grâce à des subventions devraient être accompagnées de mesures axées sur l’offre. 

4. Les États membres pourraient examiner si des taxes d’habitation moins distorsives (telles que la fiscalité foncière récurrente basée sur la valeur des terrains) qui améliorent l’abordabilité du logement pourraient être économiquement attractives. 

5. Les États membres pourraient examiner s'il convient de poursuivre la simplification de la procédure de réglementation et d'approbation des nouveaux développements immobiliers, tout en étant attentifs aux préoccupations environnementales

Les régions et pays les plus chers à plus de 14 ans de revenus : Irlande, Ile de France, Côte d'azur et Corse, Région du Lac Léman, côte maritime des Pays-Baltes, Région Sud de l'Allemagne autour de Munich, Slovénie.