DOCUMENTS
Les étrangers extra-européens et le logement social
2024FNH SOLS
Le logement social en France revêt des particularités spécifiques dans l’espace européen.Le secteur HLM occupe aujourd’hui une place que l’on pourrait qualifier d’exorbitante. La France détient le quart des 21 millions de logements sociaux recensés dans l’ensemble des pays de l’Union européenne.Zéro Artificialisation Nette pour réduire le mal-logement
2024FNH SOLS
Est-il possible de concilier construction de logements et ZAN ?Fondamentaux de l'économie immobilière
2024YCHEPRIX
Un rappel des fondamentaux de l'économie immobilière, en particulier des problématiques d'amortissement : comptable, financier, et technique.Les effets du PNRU (2003-2021)
2024FRANCE STRATEGIELOGEMENT
Etude de France Stratégie (rattaché au Premier Ministre), Commissariat général à la stratégie et à la prospective. Une étude qui enfonce des portes ouvertes. Oui, il y a moins de pauvres aux endroits où il y a eu démolition puis reconstruction.Rapport du Conseil National de l'Habitat (Causse)
2024CNHLOGEMENT
Fruit d’une année de réflexion, ce rapport contient des recommandations ou orientations sur des thèmes centraux relatifs au Logement.Les étrangers non résidents sur le marché immobilier français
2024NOTAIRESETRANGERS
L’année 2022 marque le retour des acquéreurs étrangers non-résidents, qui totalisent 1,8% des transactions de logements anciens en France métropolitaine.29ème Rapport de la Fondation Abbé Pierre
2024FONDATION ABBE PIERRELOGEMENT
Des indicateurs logiquement en ligne avec l'appauvrissement des français.Comparaisons de politiques de sobriété foncière
2023FABRIQUE DE LA CITEFONCIER
Comparatif international : France, Suisse, Angleterre, Japon.Les mutations des syndics de copros
2023IPRSYNDICS
Rapprt sur les mutations du métier de Syndic de copropriétéComptes du logement 2022
2023DATALABCOMPTES DU LOGEMENT
Statistiques annuelles sur le secteur du logement. A noter l'absence de la partie fiscale (subventions et prélèvements).Pour une fiscalité du logement plus cohérente
2023COUR DES COMPTESFISCALITE
Acquisition, cession, détention...mais à quel moment donc peut-on mieux fiscaliser ? Car il faut fiscaliser.Pour les collectivités locales : après la fin de la taxe professionnelle, de la taxe d'Habitation, il ne reste plus que la taxe sur le bâti (la taxe foncière), la taxe sur le non bâti ne rapportant rien.Rapport Oxfam sur les inégalités du logement
2023OXFAMLOGEMENT
Un rapport qui pointe clairement les limites et inconvénients de la financiarisation de l'immobilier.Mais l'Etat ou les français ont-ils les moyens de faire autrement ?Rapport Jolivet sur le logement pour le PLF 2024
2023ASSEMBLEE NATIONALEPLF 2024
Rapport François Jolivet sur le logement pour le projet de loi de finance 2024.Le rapporteur ne nie pas les efforts engagés par le Gouvernement dans le PLF 2024 et au cours de la discussion parlementaire, mais les mesures budgétaires connues au jour de la rédaction de ce rapport ne permettront pas de répondre à la crise nationale de la production de logements neufs.Aides à la rénovation énergétique, premiers enseignements
2023COUR DES COMPTESRENOVATION
Le dispositif MaPrimeRénov’ est un programme d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il fonctionne sous forme de subventions versées aux propriétaires,sur la base de travaux de chauffage ou d’isolation validés après accord de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est aujourd’hui financé jusqu’en 2022 à hauteur de 2 Md€ dans le cadre du plan de relance.Ce...Mission sur les logements insalubres, rapport Lutz
2023ELUSOCIAL
L’habitat indigne touche à la fois les métropoles, villes moyennes, bourgs, villages et les territoires d’outre-mer.En métropole, entre 400 000 et 420 000 logements du parc privé sont estimés potentiellement indignes - quand plus d’un million d’occupants sont concernés dont environ la moitié sont occupés par leurs propriétaire. ...Logement : demande potentielle et besoins immédiats
2023HTC USHLOGEMENT
Les politiques du logement ont pour principal objet de permettre à la population de se loger dans des conditions de confort satisfaisantes et au prix d’un effort financier compatible avec ses moyens. Une étape essentielle consiste donc à estimer les besoins, présents et à venir, en la matière.La notion de besoin en logement a un caractère très fort, quasi-universel. Ceci...Quels besoins en logements sociaux à l'horizon 2040 ?
2023HTC USHLOGEMENT
Le document de synthèse cite le rapport 2023 de la Fondation Abbé Pierre qui recense un besoin maximum en logement de 2,5 Millions sans autres précisions sur les emplacements et la nature de ses logements. Le point de comparaison retenu est de 430 000 logements neufs autorisés en moyenne par an entre 2017 et 2022. Mais autorisés ne veut pas dire démarrés et ce chiffre...Assurer la cohérence de la politique du logement
2023COUR DES COMPTESLOGEMENT
La succession des réformes, qui ont cherché à mieux maîtriser le budget public consacré au logement, a rendu le champ de la politique du logement a minima plus complexe. Points soulevés : - recentrer les dispositifs de la politique du logement sur les publics les plus défavorisés et d’optimiser l’occupation du parc social en zones tendues, en rendant plus fluides l’accès et...L'immobilier va baisser...Tant mieux ? par Terra Nova
2023TERRA NOVAPRIX IMMOBILIER
Avis tranché du Think Tank pour lequel la hausse des taux d’intérêts va provoquer une baisse importante des prix immobiliers et qui en souligne le caractère positif du point de vue des inégalités patrimoniales et intergénérationnelles. Il alerte sur le fait que les propriétaires immobiliers tenteront de freiner la baisse des rendements et des valeurs en exigeant des mesures de soutien fiscales et budgétaires. Mais il prévient aussi que des mesures transitoires devront être prises pour éviter un « krach » de la construction neuve. Et il oublie de dire que plutôt qu'une baisse de prix, une hausse des revenus serait souhaitable.Les 3 Rapports du CNR (Conseil Nat. de la Refondation) sur l'Habitat
2023CNRLOGEMENT
Trois rapports publiés : "Pouvoir Habiter",
"19 propositions pour réconcilier la France
avec l'acte de bâtir 2023", "Faire du logement l'avant-garde de la transition écologique, 12 propositions". Le premier commence par le rappel de la condamnation de la France par le Conseil de l'Europe en 2018 sur les sujets suivants : l’augmentation des délais d’attente d’un logement social, la saturation des dispositifs hébergement, la paupérisation de l’occupation du parc social, l’absence de stratégie offensive de résorption des bidonvilles, l’augmentation du nombre d’expulsions locatives, les discriminations systémiques à l’encontre notamment des personnes d’origine étrangère, la couverture amoindrie par les allocations logement face à des prix de marchés en hausse constante, etc.Rapport sur les dépenses fiscales et budgétaires en faveur du logement
2023ASSEMBLEE NATFISCALITE LOGEMENT
Les députés Daniel Labaronne et Charles de Courson apporte une vision globale sur l'ensemble des dispositifs et les organismes qui les suivent. 38 milliards d'€ de dépense publique en faveur du logement en 2021 versus les 90 milliards d'€ de recettes pour l'Etat et les collectivités locales.Des préconisations intéressantes mais sans aucuns estimations chiffrées sur les conséquences. Il est dit quoi faire pas comment ni avec quels moyens....Aucune couverture médiatique pendant l'été 2023.Les territoires de la (non production) de logement
2023IDHEALLOGEMENTS
Rapport sur la construction de logement.Des questions soulevées intéressantes :La production de logement est-elle toujours synonyme d’artificialisation des sols ?
Un choc d’offre est-il nécessaire pour faire baisser les prix ?
Assiste-t-on à l’érosion annoncée de la fiscalité locale liée au logement ?Manifeste pour le logement et l'immobilier : 10 priorités et 65 idées
2022SE LOGERLOGEMENT
Des travaux menés au premier semestre 2022. Contexte : secteur immobilier pas assez audible parce que ses messages dispersés voir contradictoires parfois et que "les demandes ressemblaient trop souvent à des suppliques corporatistes" : 45 professionnels impliqués. Des idées, souvent bonnes mais présentées sans diagnostics poussés préalables. Idées en mode "en veux tu, en voilà" sans cohérence, chiffrages et modalités d'exécution. Mauvais timing pour cette action de communication visant à redorer l'image du portail, il n'y avait plus de ministre du logement pour remettre le rapport.Ambitions 2022-2027 par l'association Plurience
2022PLURIENCELOGEMENT
Le rapport écrit fin 2021 dans la perspective des élections présidentielles 2022 pointe le manque d'offre qu'il juge comme un enjeu majeur de la future mandature.Pour ces raisons il préconise de maintenir une implication forte des investisseurs particuliers et ne pas croire au miroir aux alouettes du retour massif des investisseurs institutionnels.Perspectives du logement social
2022CDC SOCIAL
Le secteur du logement social s’est montré solide pendant la crise sanitaire, il est aujourd’hui incité à fournir des efforts supplémentaires afin de répondre aux grands enjeux environnementaux. Outre la construction neuve des logements, dans un contexte de rareté du foncier et dans le cadre de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC), le secteur devrait être en mesure de...L’investissement du secteur
du logement social est estimé à 18,4 Md€ en 2019 dont 32% pour acquérir des logements (VEFA) auprès de promoteurs soit 5,8 milliards d'euros.Conditions et dépenses de logement selon le niveau de vie des ménages
2022DRESSMENAGES
La succession des réformes, qui ont cherché à mieux maîtriser le budget public consacré au logement, a rendu le champ de la politique du logement a minima plus complexe.Points soulevés : - recentrer les dispositifs de la politique du logement sur les publics les plus défavorisés et d’optimiser l’occupation du parc social en zones tendues, en rendant plus fluides l’accès et...Housing market developments : focus on housing affordability
2022EUROPEAN COMMISSIONECONOMIE
Note technique préparée par les services de la Commission.pour l'Eurogroup qui s'interroge sur les conséquences d'une éventuelle correction à la baisse des prix de l'immobilier sur la stabilité financière.Assez imbitable.Vulnerabilities in the residential real estate sectors of the EEA countries
2022BANQUE CENTRALE MACRO
Compte tenu de l’importance du secteur de l’immobilier résidentiel pour la stabilité financière , l'ESRB (European Systemic Risk Board), a la responsabilité de contribuer à prévenir l’accumulation de vulnérabilités en Europe. Les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter entraînant une plus grande surévaluation. Les risques liés à l’endettement des ménages sont restés inchangés voire ont augmenté dans plusieurs pays. Un rapport qui laisse entendre que les recommandations ne sont pas complètement appliquées.Le logement, bombe sociale à venir par Rivaton et Pavanello
2022REAL ESTECHSOCIAL
Rapport très complet plein de références utiles qui récapitule bien la plupart, voir presque toutes les problématiques du secteur immobilier.Des comparaisons internationales intéressantes.Commission pour la relance de la construction
2021COMMISSION LOGEMENT
Par une lettre de mission en date du 31 mai 2021, le Premier ministre a annoncé la création de la commission sur la relance durable de la construction de logements. Six élus locaux, huit parlementaires et dix-sept personnalités qualifiées ont été invités à se réunir sous la présidence de M. François Rebsamen. Leurs travaux ont permis de stabiliser un diagnostic largement...Comptes du Logement 2021
2022DATA LABCOMPTES DU LOGEMENT
En 2021, dans un contexte de reprise consécutive à la crise sanitaire, la dépense de l’ensemble des agents économiques dans le domaine du logement se redresse nettement (+ 8,0 %, après - 1,8 % en 2020) pour s’établir à 551 milliards d’euros. Cette augmentation s’explique principalement par le rebond de l’investissement en logement, tandis que la progression des dépenses...The total value of global real estate selon le broker anglais Savills
2021SAVILLSMONDE
Rare contribution sur le thème de la richesse immobilière dans le monde #panoramasystemesOn y apprend que la valeur de tout l'immobilier mondial (ou presque) serait de 326 trillions de dollars, donc 326 000 milliards de dollars en 2020.Logement locatif inter. par les invest. institutionnels
2021IGFINVEST INSTIT
Par une lettre de mission en date du 31 mai 2021, le Premier ministre a annoncé la création de la commission sur la relance durable de la construction de logements. Six élus locaux, huit parlementaires et dix-sept personnalités qualifiées ont été invités à se réunir sous la présidence de M. François Rebsamen. Leurs travaux ont permis de stabiliser un diagnostic largement...Rapport Girometti sur la qualité du logement
2021GIROMETTI LECLERCQQUALITE
Le Président est homme à vouloir que les professionnels fassent une grande partie du chemin. Tout le prouve. Le Pinel +, issu du rapport Leclerc Girometti, n’en est-il pas le preuve ?Le déploiement par l'ANAH du dispositif "Maprimerénov'"
2021COUR DES COMPTESENERGIE
Premier bilan du dispositif Maprimerenov mais qui ne relève pas l'écart entre les moyens financiers de ce plan 2 Mds€ par an et les besoins pour réellement rénover le parc de logements français (200 Mds € à condition d'avoir les bras nécessaires).Rapport FNAIM sur le logement en France et en Europe 2020
2021FNAIM LOGEMENT FRANCE
La FNAIM publie des informations sur le parc de logement en France de l'ordre de 37 millions d'unités.Panorama de l’immobilier et de la ville, Se réinventer ensemble
2021EYMACRO
Avec 2,2 millions d’emplois et 11% du PIB, la filière de l’immobilier et la ville est la première filière industrielle française et détient donc un rôle capital en cette période de crise économique. Les entreprises de la filière sont présentes partout en France, offrent des emplois non délocalisables et irriguent l’économie des territoires. En moyenne, il existe un peu plus de 41 000 entreprises de moins de 20 salariés dans le bâtiment dans chaque région, de 6 000 en Corse à 118 000 en Île-de-France.Les communes face à l'inflation des prix de l'immobilier
2020SENATPRIX
Des mécanismes complexes derrière l'évolution des prix.Sortir du piège du malthusianisme
2020LES GRACQUESLOGEMENT
Un rapport synthétique intéressant mais qui n'anticipait pas la remontée brutale des taux d'intérêts de fin 2022. Remontée qui aggrave les phénomènes bien décrits dans la note.Rapport du député Nogal "Louer en confiance" 37 propositions
2019ASSEMBLEE NATIONALELOGEMENT
MIckaël Nogal, député, s’était vu confier une mission par le Premier Ministre E.Philippe, en décembre 2018. Le député devait lui faire un rapport dont le but était de renforcer la confiance des bailleurs et de mieux mobiliser l’offre locative du parc privé.Booms immobiliers, réallocations sectorielles et ralentissement
2019CEPIIPRIX IMMOBILIER
Lors d’un boom immobilier, les entreprises ou les secteurs disposant le plus de capital immobilier grossissent davantage, car ils bénéficient de l’augmentation des prix immobiliers qui accroît la valeur de leur capital, ce qui leur permet d’emprunter davantage et donc d’investir en proportionRapport d'évaluation du dispositif d'aide fiscale "Pinel"
2019IGFPINEL
Un rapport qui ne préconise pas la suppression immédiate de toute aide aux particuliers investisseurs ce que l'Etat a pourtant validé quelques années après en 2023.On y reparle des investisseurs institutionnels. Pas une fois, la loi SRU n'est citée dans le rapport.Rapport Lagleize sur la maîtrise des coûts du foncier
2019DEPUTEFONCIER
Un catalogue de 50 propositions dont certaines assez techniques. Beaucoup de propositions théoriques dont le mode d'emploi de la mise en oeuvre n'est pas fourni avec le rapport....Les leviers comme la fiscalité sont évoqués.Fiscalité immobilière : la France surtaxée
2018IFRAPFISCALITE
Le Think Tank se penche sur la fiscalité grâce à laquelle l'Etat et les Collectivités récoltaient tout simplement 97 milliards d'euros en 2016 : TVA, Taxe Foncière DMTO sans oublier Taxe d'Habitation, IFI, DMTG (DM = Droits de Mutation à titre Onéreux ou Gratuit)Le logement social face au défi de l'accès pour les faibles revenus
2017COUR DES COMPTESSOCIAL
L’efficacité de la politique du logement social ne peut être isolée de celle de l’ensemble de la politique du logement : l’ampleur des besoins auquel le logement social doit répondre dépend en effet du succès ou de l’échec de toutes les politiques de l’habitat; Un budget en 2017 de 18 milliards d'euros. Conclusions très théoriques.La place des investisseurs institutionnels
2017SENATLOCATIF
Régulièrement, le retour des investisseurs institutionnels est évoqué car leur capacité financière permettrait, comparée à celle d’un propriétaire bailleur personne physique, de construire et de rénover plus facilement des logements mais aussi de réduire les coûts de gestion du parc locatif. La sénatrice, Dominique Estrosi Sassone, a souhaité comprendre les raisons de leur...Le parc locatif privé français et ses bailleurs en 2013
2016ANIL PARC LOCATIF
Enorme surprise !. En 2023, il n'existait pas de rapport plus récent que celui de 2013 sur les bailleurs. A l'ère du digital, de la date, avec la pléthore de données que récupère la DGIFP de Bercy, on peut s'étonner de ce manque....Que disaient les données de 2013 ?Rapport sur les statistiques du logement
2014IG INSEESTATISTIQUES
« Madame la ministre, je vous avais dit que beaucoup de discussions pourraient être évitées si nous nous accordions sur les chiffres », Annick Lepetit, députée. Propos tenus lors de la discussion en commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale de l’amendement CE162 de M. Daniel Goldberg au projet de loi relatif à la mobilisation du foncier en faveur du...Stat des prix de l'immobilier résidentiel dans le monde
2014BRIPRIX
Malgré leur importance pour l’analyse des données macroéconomiques et de la stabilité financière, il est difficile d’obtenir des données sur l’immobilier résidentiel permettant d’établir des comparaisons.Thèse sur les dispositifs fiscaux dans l'immobilier neuf
2013Thèse VergrieteFISCALITE
Thèse de Patrick Vergriete sous la direction de Vincent renard. Le document remonte à 2013, une partie est donc obsolète par rapport à l'année du mandat du Ministre Vergriete à partir de fin 2023, 10 ans après. Il est question d'un contexte de néolibéralisation supposé affecté la France depuis les années 70. Cette approche est en décalage totale avec la réalité...Promoteurs immobiliers privés et dév. durable urbain
2012THESE TABURETPROMOTEURS
Une thèse présentée en 2012 sur les problématiques de développement durable pour le métier de promoteur sont l'image n'est pas terrible : "Bien qu’ayant changé, la figure du promoteur pâtit des représentations qui font de son activité, une activité économique exacerbée et peu scrupuleuse."Cinq millions de ménages multipropriétaires
2010INSEEPARC LOGEMENT
Cinq millions de ménages multipropriétaires possèdent quatorze millions de logements, dont cinq millions de résidences principales et neuf millions de logements supplémentaires. Ces ménages sont plus aisés et plus âgés en moyenne que l’ensemble des propriétaires. Ils vivent plus souvent en couple. Propriétaires de plusieurs logements incluant presque toujours leur résidence principale, ils ne possèdent pas tous un patrimoine
immobilier très important : deux tiers d’entre eux disposent d’un seul logement supplémentaire. L’usage des logements supplémentaires est en grande majorité locatif même si la moitié des multipropriétaires jouissent d’une résidence secondaire.Attractivité résidentielle des agglomérations françaises
2010UNIVERSITE DAUPHINEAGGLOMERATIONS
Quels sont les enjeux ?
